- Prix
- 1 200 000 €
- Ref 1254
L'AGENCE IMMO vous présente à la vente au cœur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, sur la commune de Massaguel, dans le site naturel remarquable de la Montagne Noire occidentale, cette propriété d’exception s’inscrit dans un environnement totalement préservé, à seulement 20 minutes de Castres et 10 minutes du futur échangeur de l’A69 reliant le bassin castrais à Toulouse. Implanté au sein d’une forêt privée de plus de 9 hectares, ce lieu rare offre un calme absolu, une intimité totale et une immersion complète dans la nature, tout en restant facilement accessible toute l’année. Cet ancien hameau, entièrement rénové entre 2007 et 2008, se compose de deux habitations indépendantes en pierre de granit, couvertes en ardoise, alliant le charme de l’ancien à un confort moderne. L’ancienne bergerie, d’environ 200 m² habitables, séduit immédiatement par son caractère et son authenticité. En rez-de-chaussée, elle propose un très vaste séjour bibliothèque baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée avec insert et d’un poêle à bois, une cuisine entièrement équipée, une buanderie ainsi qu’une salle de bains avec douche et baignoire. À l’étage, deux chambres complètent l’ensemble, dont une superbe chambre d’environ 30 m² bénéficiant de sa propre sortie, idéale pour profiter pleinement du cadre naturel. La seconde bâtisse, une ancienne grange développant environ 175 m² habitables, offre une atmosphère tout aussi chaleureuse avec une belle pièce de vie et sa cuisine équipée, quatre chambres, ainsi qu’une remarquable pièce cathédrale aux volumes impressionnants, pouvant accueillir selon les projets une salle de sport, un espace cinéma, un atelier artistique ou une salle de réception. L’ensemble bénéficie d’un confort optimal grâce à un système de chauffage performant associant pompe à chaleur et gaz, complété par des cheminées inserts et des poêles à bois, garantissant une ambiance douillette en toute saison. Un grand garage double vient parfaire les prestations de ce domaine rare. Ce bien s’adresse à une clientèle en quête d’un lieu de vie unique, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire de caractère, un projet familial ou multigénérationnel, ou encore un projet d’accueil haut de gamme tel que gîtes, résidence d’artistes ou activités de bien-être, dans le respect du cadre naturel exceptionnel qui l’entoure. Un havre de paix authentique et rare sur le secteur, offrant un équilibre parfait entre isolement maîtrisé, nature préservée et proximité des axes majeurs. N'hésitez pas à venir le découvrir ici. L'AGENCE IMMO au 05 63 71 21 79 pour tout renseignement.
Code postal 81110
Surface habitable (m²) 375 m²
surface terrain 9,64 ha
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Mode de chauffage Gaz, Pompe à chaleur
Type de chauffage Radiateur, Au sol
Format de chauffage Central, Individuel
Copropriété NON
Prix de vente 1 200 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 460 € et 3 370 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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